الجديد علاج الفشل الرئوى - مكتب فيضي للمحاماه - الاردن - ارفف ثلاجات وحوامل واستندات للشركات - بنتي ماجتها الدوره وعمرها الان ??ساعدوني - بنتي ماجتها الدوره وعمرها الان ??ساعدوني - الصمام الميترالي - المركز التشيكى للعلاج الطبيعى والتاهيلى - المركز التشيكى للعلاج الطبيعى والتاهيلى -
آخر المشاهدات هاتف سفارة الهند في الكويت والعنوان - هاتف ومعلومات عن مجمع بشرى النسائي التجاري بالرياض - هاتف وعنوان مطعم سعودي فرايذ - الخفجي, الجبيل - هاتف وعنوان مطعم البانوش - الخبر - طريقة عمل صينية البطاطس بالطماطم لا تفوتك - بحث شامل عن ميكرو سوفت وورد جاهز للطباعة - عدد السعرات الحرارية في السمك المشوي والطاقة والقيمة الغذائية - الجهود الجارية في مجال ترشيد استهلاك الكهرباء ورفع كفاءة استخدامها بالسعودية - طريقة عمل طبخة القدره الخليليه من مطبخ منال العالم - بحث كامل عن الطاقة الكهربائية جاهز للطباعة - هاتف و عنوان مركز سعود الرياضي بالرياض ومعلومات شاملة عنه - بحث شامل عن سوق العمل جاهز للطباعة - Brand New Nikon D3X DSLR - هاتف وعنوان مستوصف الكرامة الأهلي - النسيم, مدينة الرياض - درس استعمال الهاتف - دورة تعليم السكرتارية الادارية - طريقة عمل صينية ريش بالفرن بطعم لذيذ لا تفوتكم - هاتف و ارقام مستوصف دار الرازي لطب الأسنان فرع رقم 1 بتبوك - هاتف وعنوان مركز نجاد النسائي - صفوي, الدمام - هاتف ومعلومات عن مطاعم المكية بالرياض - طريقة عمل النجرسكو للشيف شربينى - هاتف ومعلومات عن مخابز وحلويات المملكة بالرياض - بحث شامل عن العز بن عبدالسلام جاهز للطباعة - طريقة عمل وصفة بسكويت السفويار على طريقة منال العالم - هاتف وعنوان مستوصف الملحم - الجامعه, الاحساء - حمى عضة الفار (Rat bite fever) وطرق العلاج - هاتف وعنوان مستوصف الفرائضي الأهلي - النسيم, مدينة الرياض - هاتف و ارقام مطعم حلويات يوم يوم بمكة المكرمة - طريقة عمل الملوخيه اكلة صحية دايت للريجيم قليلة السعرات - تقرير مفصل عن تعلم كيف تقرأ محاليلك جاهز للطباعة - هاتف وعنوان مطعم دومينوز بيتزا - الشرفيه, جدة - وصفة فول الصويا لمنع تساقط الشعر مجربة وناجحة بنسبة 100% - بحث كامل عن فلسطين جاهز للطباعة - طريقة عمل سلطة سيزر الأصلية من مطبخ منال العالم - طريقة عمل وصفة الكراوية من منال العالم - وظائف الهرمون الجار درقي - هاتف وعنوان مطعم كمون - بريده, القصيم - هواتف وأرقام مطعم مطاعم المكي للمثلوثة بالرياض و العنوان - بحث شامل عن القياس والتقويم جاهز للطباعة - بحث مفصل عن غزوة تبوك جاهز للطباعة - تقرير كامل عن الغاز الطبيعى natural gas جاهز للطباعة - بحث شامل عن التعرف على طفل الروضة جاهز للطباعة - هواتف وعناوين واوقات دوام قرية المسيلة المائية بالكويت - كمية الحليب التى يجب ان تشرب للرضيع صغير الحجم - هاتف و عنوان فندق راديسون ساس بالرياض و معلومات شاملة عنه - طريقة تحضير مقروط العسل بطريقة مضمونة بالصور - بحث كامل عن مهارات الاتـصــال جاهز للطباعة - طريقة عمل شراب التوت المركز بطريقة جديدة - بحث كامل عن الزواحف جاهز للطباعة - هاتف وعنوان مطاعم ديرتي - الشفا, مدينة الرياض - هاتف وعنوان مطاعم غوزي - طريق خريص, مدينة الرياض - طريقة عمل وصفة طبق السوشي من اكلات منال العالم - هنا اسماء المرشحين للتوظيف في وزارة التجارة والصناعة بدولة الكويت لهذا العام - بحث شامل عن الربا جاهز للطباعة - طريقة عمل وصفة اللازانيا بالسوسيسٍ لا تفوتك - النوم النموذجي للنوم من عمر 12 إلى 18 شهراً - تقرير مفصل عن تسمية الألكانات والألكينات والألكاينات جاهز للطباعة - طريقة تحضير شوربة السمك - طريقة اعداد الـــــــحـــــرايـــــمـي اللـــيــبـــيــــــــــــي بالذ طعم خطوة بخ - هاتف وعنون مؤسسة بن شيهون للتجارة - شارع الغرابي, مدينة الرياض - طريقة عمل الكفتة المشوية مثل المطاعم - طريقة عمل بردا بلالاو العراقية بالصور - هاتف ومعلومات عن مطعم ستار بكس بالرياض - هاتف وعنوان مطعم السور البخارى - لاسلكي, الدمام - هاتف وعنوان مستوصف مركز الرياض الطبي - شارع العروبة, مدينة الرياض - بحث مفصل عن آلية التخدير جاهز للطباعة - تقرير مفصل عن التخدير جاهز للطباعة - بحث شامل عن سياسة المنتج في المفهوم التسويقي جاهز للطباعة - هواتف مؤسسة ناصر الفراج للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - تقرير مختصر عن اختراع الطائره جاهز للطباعه - بحث شامل عن سقراط جاهز للطباعة - طريقة تحضير اكلات مصرية بطريقة سهلة لا تفوتك - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية السودان ومعلومات شاملة عنها - طريقة تحضير عجينة العشر دقائق من الشيف منال العالم - طريقة اعداد صالونه دجاج على الطريقه الهنديه بالذ طعم خطوة بخطوة - هاتف وعنوان شركة حسن غازي إبراهيم شاكر المحدودة - المربع, مدينة الرياض - هاتف وعنوان شركة حسن غازي ابراهيم شاكر المحدودة - المربع, مدينة الرياض - طريقة تحضير مادلين خفيف مرفق بالصور - نبذة عن برنامج الزمالة لاختصاص طب فسيولوجية الاعصاب بالسعودية - هاتف و عنوان فندق المطلق الرياض و معلومات شاملة عنه - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بالعرضية الشمالية ومعلومات عنها بالسعودية - طريقة تحضير وصفة مقبلات التفاح بالموز بالذ طعم خطوة بخطوة - هاتف وعنوان مطعم المرساة للأكلات البحرية - الخبر - عناوين و هواتف وارقام مطعم زعتر وزيت - مطاعم لبنانية بالكويت - طريقة عمل كباب تونة روعه اكلة خفيفة - بحث مفصل عن الملاحظة جاهز للطباعة - السيرة الذاتية لمعالي سفير السعودية لدى الامارات - بحث مفصل عن الأنظمة الخبيرة جاهز للطباعة - بحث مفصل عن تفسير القرآن الكريم جاهز للطباعة - طريقة تحضير السليق بطريقة سهلة - هاتف وعنوان مطعم الطازج - المبرز, الاحساء - هاتف وعنوان شركة أبناء محمد عبيد القثمي للأقمشة - خميس مشيط, عسير - هاتف وعنوان مؤسسة ناصر ناصر الدوسري للمقاولات - رأس تنوره, الدمام - طريقة عمل مرق روبيان مثل المطاعم - اكلات من المطبخ الكويتي - هاتف وعنوان مستشفى المركز الطبي الدولي - الشرفيه, جدة - هاتف وعنوان مطعم لؤلؤة الخليج - تاروت, الدمام - هاتف وعنوان شركة المصاعد اوتيس - الملز, مدينة الرياض - وصفة ريجيم تنقص 7كيلو في الاسبوع - ملف شامل عن حساب كميات التغذية الصحيحة للدواجن - منافسة مشروع توريد وتركيب أثاث لسكن الموظفين بالسعودية - هاتف وعنوان مطعم الطازج - بريده, القصيم - هاتف وعنوان معرض الخليج للمطابخ - خميس مشيط, عسير - طريقة عمل السلطة السويسرية بطعم جنان - عنوان و هواتف قنصلية السعودية فى جمهورية فرنسا ومعلومات شاملة عنها - هواتف دار الرعاية الاجتماعية للمسنات بالرياض ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف ومعلومات عن فندق سفراء الهدي بالمدينة المنورة - هاتف وعنوان مستوصف عبد الرحمن القناص الطبي - الخرج, محافظات الرياض - هاتف و ارقام مستشفي أم القري بمكة المكرمة - هاتف وعنوان مستوصف الحبيب الأهلي - بريده, القصيم - تقرير مفصل عن المحميات الطبيعية جاهز للطباعة - بحث مختصر عن الزراعة جاهز للطباعة - بحث شامل عن المحميات الطبيعية جاهز للطباعة - هاتف وعنوان مستوصف الرازي لطب الأسنان - سكاكا, الجوف - طريقة عمل خرشوف او ارضي شوكي محشوة باللحم من مطبخ الشيف منال العالم - ما هي أعراض تضخم الغدة النخامية ؟ - بنتي ماجتها الدوره وعمرها الان ??ساعدوني - هاتف و عنوان سفارة البوسنة والهرسك بالسعودية و معلومات عنها - بحث مفصل عن الوكالة جاهز للطباعة - نصائح للتخزين الجيد - هاتف وعنوان مطعم التابل - بريده, القصيم - هاتف ومعلومات عن فندق زهرة مبارك بالمدينة المنورة - 2 generation UGG Sale - هاتف وعنوان مستوصف الجزيرة - النسيم, مدينة الرياض - طريقة اعداد طاجين الحم مع اليقطين والسفرجل بالذ طعم خطوة بخطوة - هاتف وعنوان مجمع عيادات د/ جميل خطاب - الهفوف, الاحساء - مرض قرحة الاثنى عشر الاعراض الاسباب الوقاية العلاج ونصائح لكبار الاطباء - هواتف شركة المطلق المتحدة لاصحابها منذر محمد المطلق وشركائه ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف وعنوان مجمع عيادات منذر محمد سميح - مرات, محافظات الرياض - هاتف و معلومات عن شركة الهاشمي للسفر والسياحة والطيران بالمدينة المنورة - هواتف مؤسسة عبدالرحمن محمد الملحق للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف وعنوان مطعم السنبوك - الخبر - هواتف شركة الدعائم العربيه المحدوده ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف وعنوان مركز عمر العجاجي الطبي - الملز, مدينة الرياض - تقرير مفصل عن الإجازات الرسمية لجمهورية مصر العربية جاهز للطباعة - طريقة عمل طبخة دجاج محشى بالارز من مطبخ منال العالم - طريقة تحضير كوكيز الشوكولاته بطريقة سهلة - هاتف و ارقام فندق العليان 2 بمكة المكرمة - علاج الفشل الرئوى - بحث شامل عن المياه في الجزائر جاهز للطباعة - هاتف وعنوان مطعم البيت الإيطالي - العليا, مدينة الرياض - بحث مفصل عن القشريات جاهز للطباعة - طريقة تحضير صيكوك البلبوله(البرغل) بالصور - هاتف وعنوان مطعم روما - العليا, مدينة الرياض - هاتف و معلومات عن مستشفى الميقات بالمدينة المنورة - هاتف وعنوان صالون الأخضر - الصحيفه, جدة - طريقة طبخ و تحضير ملوخيه بالدجاج من وصفات منال العالم - هواتف مركز علاج بلا حدود الطبي بالرياض والعنوان - اخترنا لك من تاريخ الكويت ديوانيات الأثنين و المطالبة بعودة مجلس الأمة الجزء الثالث - هاتف وعنوان مؤسسة سراج عبده الأسمري التجارية - الخبر, مدينة الخبر - هاتف و ارقام شاليهات جرين لاند بتبوك - بحث مفصل عن الحياء خلق الإسلام جاهز للطباعة - هاتف و ارقام مطعم برجر كينج بمكة المكرمة - هاتف وعنوان مطعم أسماك البحار, الطائف المركزي, الطائف - طريقة تحضير رز أبيض يلمع وزي حق المطاعم رز عربي بالذ طعم خطوة بخطوة - استشارة قانونية حول حضانة الطفل طبقا للقانون الكويتي - بحث كامل حول أثر بحوث التسويق في اتخاد القرارت جاهز للطباعة - وصفة سحرية لعلاج الإرهاق بالزنجبيل من عيادة العلاج بالاعشاب - هاتف وعنوان مستوصف جمعية الصفا الخيرية - صفوي, الدمام - بحث شامل عن هندسة الشبكات mcse جاهز للطباعة - طريقة تحضير سنافر لذيذه بطريقة سهلة - طريقة عمل شاي حليب كرك بطعم لا يقاوم - بحث مفصل عن الماء الممغنط جاهز للطباعة - طريقة عمل وجبة غداء لذيذ وسهل بطعم لذيذ - هاتف وعنوان الصانع للأواني المنزلية والكماليات - بريده, القصيم - بحث شامل عن التشبيه فى اللغة العربية جاهز للطباعة - هاتف ومعلومات عن ووتر سبلاش بالرياض - هاتف وعنوان مطعم البغدادي للأسماك - السلامه, جدة - طريقة عمل الصلصة البيضاء او البشاميل من مطبخ الشيف منال العالم - طريقة عمل وصفة طاجين اللحم بالجلبانة و الجزر الشهية - هواتف مكتب دار مكة للأستشارات الهندسية ومعلومات عنه بالسعودية - هاتف و معلومات عن مطعم عكاوي بالمدينة المنورة - بحث شامل عن الكشوفات الجغرافيه جاهز للطباعة - طريقة تحضير فطائر السبانخ بالصور بطريقة سهلة لشهر رمضان المعظم - هاتف و ارقام فندق منازل العين ميركيور جراند بمكة المكرمة - هواتف وأرقام إدارة الفتوى والتشريع بالكويت - بحث مفصل عن الصلح جاهز للطباعة - هاتف وعنوان عيادة الدكتور حسين عبد السميع محمد(اخصائي امراض صدرية-باطنية)-الرويس,جدة - تقرير مفصل عن قواعد البحث العلمي جاهز للطباعة - هاتف وعنوان استوديو حي الشفاء - الناصريه, مدينة الرياض - بحث مفصل عن الـبـيـع فى الإسلام جاهز للطباعة - طريقة عمل المطازيز السعوديه بطعم لذيذ لا تفوتك بالصور - طريقة عمل الطحال والكبدة المحشية وصفة رمضانية لذيذة من منال العالم - تقرير كامل عن قضية الترادف - النظرية والتطبيق جاهز للطباعة - طريقة عمل ومقادير الفاصوليا الخضراء من مطبخ منال العالم - هاتف وعنوان مكتب الصفوة للإستقدام - الشفا, مدينة الرياض - بحث مفصل عن حد القذف في اللغة والشرع جاهز للطباعة - بحث مفصل عن البطاريات جاهز للطباعة - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية روسيا الاتحادية ومعلومات شاملة عنها - طريقة اعداد بيض بتقليه بالذ طعم خطوة بخطوة - بحث مفصل عن البنسلين جاهز للطباعة - هاتف وعنوان مجمع عيادات الدكتور محمد عبد اللطيف باشا الطبي- شارع الخزان, مدينة الرياض - طريقة عمل اكلة دجاج بالكريمة والفطر من طبخات منال العالم - هاتف وعنوان دار الجمان لطب الأسنان - بريده, القصيم - بحث شامل عن أحمد شوقي جاهز للطباعة - بحث مختصر عن علم الكيمياء وأهميته وتعريفه جاهز للطباعة - طريقة عمل بط محمر لشهر العسل - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع تصنيع المخللات - بحث شامل عن تعليم التفكير ومهاراته قابل للطباعة - طريقة عمل ومقادير البسكوت الساده من منال العالم - طريقة عمل رز البدوي (او العربي) بطعم لذيذ لا تفوتكم - وصفة لعلاج التهاب المفاصل و آلام العضلات بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل -
اليوم: الجمعة 18 ابريل 2014 , الساعة: 10:35 ص
آخر تحديث للموقع قبل 1 سنة و 9 شهر

اسعار صرف العملات ليوم الجمعة 18 ابريل 2014


تعرف على الكويت عالم السيارات قسم الحمل والولادة وامراض النساء والاطفال اقل من 10 سنوات دورات تعليم اللغة الانجليزية والفرنسية المنتديات التجارية
المنتدى الاسلامي العام الطب والصحة اشمل دليل للوزرات والهيئات والخدمات العامة بالمملكة العربية السعودية منتدى المشروعات الصغيرة وزارات وهيئات ومؤسسات دولة الكويت
دليل وزارات و مستشفيات وشركات دول مجلس التعاون الخليجي السياحة والسفر عالم الصيد والبر التنمية البشرية وتطوير الذات واكتساب المهارات منتدي الاستشارات القانونية
الطب النبوي وطب الاعشاب البديل دورات تعليم الفوتوشوب والجرافيكس طبخات عربية وعالمية وصفات العناية بالجسم والبشرة والشعر مكياج وازياء واكسسورات روعة و جديدة
اثاث و ديكورات راقي وحديث تربية الاطفال السوق والحراج الالكتروني تلاوات قرآنية مؤثرة برامج الريجيم و انقاص الوزن والتخسيس
اشهى الاكلات و الوصفات الرمضانية موسوعة وصفات المخللات والصلصات موسوعة وصفات الدجاج موسوعة وصفات اللحوم موسوعة وصفات الاسماك والمأكولات البحرية
موسوعة وصفات الأرز موسوعة وصفات المعكرونة موسوعة وصفات الفطائر والمعجنات موسوعة اشهى وصفات السندويتشات موسوعة الاكلات والوصفات الخفيفة
موسوعة وصفات الشوربات والحساء موسوعة وصفات السلطات موسوعة وصفات العصائر والمشروبات موسوعة وصفات الحلويات موسوعة أكلات الريجيم
موسوعة وصفات اطباق الخضار اشمل دليل تجاري بالمملكة العربية السعودية
اعلانات

دليل إجراءات أعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية بالمملكة العربية السعودية

نشر قبل 3 سنة و 3 شهر


اعلانات
شاركنا رأيك بالموضوع

دليل إجراءات أعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية

تقديم

شهدت مدن المملكة العربية السعودية خلال العقود الماضية توسعاً عمرانياً هائلاً ، وذلك تلبية للطلب المتزايد على المساكن نتيجة للنمو السكاني وقيام الدولة يحفظها الله بتوزيع منح الأراضي السكنية للمواطنين وتقديم قروض صندوق التنمية العقاري التي ساهمت بشكل فعال في بناء المساكن ، ومواكبة لذلك فقد قامت وزارة الشئون البلدية والقروية باعتماد العديد من مخططات تقسيمات الأراضي السكنية الحكومية والخاصة في المدن والقرى تلبية للطلب المتزايد على الأراضي السكنية ، وبما أن البعض من تلك المخططات لم تأخذ الوقت الكافي لدراستها وتنفيذها فقد ظهرت بعض السلبيات في المخططات السكنية القائمة ، وقد حرصت هذه الوزارة ممثلة في وكالة الوزارة لتخطيط المدن على دراسة المخططات السكنية القائمة للاستفادة من إيجابياتها والعمل على وضع الحلول الملائمة لسلبياتها ، ولذلك فقد وضعت برنامجاً خاصاً لتطوير المخططات السكنية ، ومن الأعمال التي تم إنجازها في هذا البرنامج إعداد هذا الدليل الذي يهدف إلى تسهيل وتنظيم إعداد المخططات السكنية الحكومية والخاصة بما يضمن الوصول إلى بيئة عمرانية ملائمة وتوفر للسكان الراحة والأمان وتقلل تكلفة إنشاء وصيانة البيئة الأساسية ، ويحتوي هذا الدليل على إجراءات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية بما في ذلك الإجراءات الإدارية والفنية والأهداف والسياسات التصميمية والمعايير التخطيطية بالإضافة إلى استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية التي تسهل متابعة المخطط واستكمال طلبات اعتماده .
والوزارة تأمل مع تطبيق هذا الدليل أن يتم الارتقاء بإسلوب إعداد تقسيمات الأراضي بما يتلاءم مع متطلبات السكان وتحقيق المصلحة العامة .
والله المــوفق
د/ محمد بن إبراهيم الجار الله
وزير الشئون البلدية والقروية
الإجراء الأول : دراسة الموقع والوثائق

1- بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي :

1-1 على الأمانة / البلدية القيام بتوضيح موقع الأرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة وفي أي مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل المساح ورئيس قسم المساحة (وضع الأسماء وتاريخ التصديق) .

1-2 على الأمانة / البلدية التأكد من ملائمة الموقع للتخطيط ومطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن المخطط الهيكلي للمدينة . وفي حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال . أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ موافقة وزارة الزراعة وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية على التعديل ) .

1-3 إذا كانت الأرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد في المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها في التخطيط تقوم الجهة التخطيطية المختصة بالمنطقة بتوضيح المواقع المفضل للبدء في تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية للموقع وربطه في المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لأخذ الموافقة على تخطيطه .

1-4 على الأمانة / البلدية التقيد بتطبيق الأنظمة والاشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية الواقع بها المخطط .

1-5 بالنسبة للأراضي الخاصة . فيجب على الأمانة / البلدية استكمال ما يلي :
1-5-1 التأكد من سريان مفعول الصك الشرعي للأرض .
1-5-2 التأكد والمصادقة على تطبيق الصك الشرعي على الأرض المراد تخطيطها وفي حالة عدم تطابق الصك الشرعي على الأرض من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك الشرعي للأرض حسب الطبيعة .
1-5-3 أخذ إقرار على المالك بعدم التصرف في الأرض أثناء إجراءات إعداد أو تعديل المخطط حتى يتم اعتماده وتبتيره على الطبيعة .
2- بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي :

2-1 إذا لم يكن للمدينة / القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى الأمانة / البلدية تجنيد كافة الإمكانات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللازمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط وأولوياتها في التخطيط وعلاقتها مع المخططات المعتمدة والمنشآت القائمة مع تحديد أفضل اتجاه لنمو المدينة / القرية ، ويمكن الاستعانة في ذلك بالمكاتب الهندسية / الاستشارية بالتنسيق مع وكالة الوزارة لتخطيط المدن .

2-2 رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة/ القرية إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا المخطط الموقع المطلوب تخطيطه واستكمال المعلومات المطلوبة عن الموقع والموضحة في استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي وارفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة .

الإجراء الثاني : إعداد المخطط الأولي للموقع

بعد استمكال إجراءات اختيار الموقع وربطه بشبكة الطرق والمخططات القائمة أو المعتمدة وأخذ موافقة الوزارة على تخطيطه يتم إعداد المخطط الأولى للموقع وفقاً لإجراءات التالية :
1 – إعداد الرفوعات المساحية للموقع

على البلدية في حالة المخططات الحكومية القيام بإعداد الرفع المساحي للموقع ، وأما في حالة المخططات الخاصة فيتم ذلك من قبل الملاك عن طريق مكتب هندسي / استشاري مصنف وتحت إشراف البلدية ، وفي كلتي الحالتين يشترط أن يتم إعداد الرفع المساحي وفقاً للأسس والخطوات الآتية :
1-1 إعداد الرفع المساحي للموقع المطلوب تخطيطه (بعد تطبيق حدود وأطوال الصك الشرعي في حالة الأراضي الخاصة) محدداً عليه قياسات كل ضلع مع بيان مقياس زوايا الانكسارات للإضلاع وضرورة إقفال مضلع الموقع بدقة .

1-2 اختيار نقاط مساحية ثابتة للأرض يمكن الاستناد عليها والرجوع إليها وقت الحاجة .

1-3 أن تكون خارطة ارفع المساحي مبنية على نقاط الشبكة الجيوديسية الوطنية بالمملكة NGN ونظام التسطيح (الإسقاط) المستخدم في المملكة UTM مع ملاحظة إنه إذا كانت الأرض واقعة في إحدى لوحات الخرائط التفصيلية مقاس (1/100) فلا داع لعمل خريطة مساحية جديدة بل يكتفي بتحديث الخريطة التفصيلية وتحديد إحداثيات الحدود الخارجية للأرض وتوقيعها على الخريطة (وضع بتر خرسانية على جميع أركان الأرض المطلوب رفعها مساحياً وذلك لاستخدامها أثناء الرفع المساحي وأثناء تنزيل المخطط التفصيلي على الطبيعة).

1-4 ربط الرفع المساحي (الإطار الخارجي) بمعلم ثابت قريب كالطرق القائمة أو الموقع المبنية أو المخططات المعتمدة .

1-5 يجب أن يحتوي الرفع المساحي النهائي للموقع على ما يلي :

1-5-1 توضيح طبوغرافية الموقع وتحديد مجاري السيول / الشعاب / المسايل / الجبال وكذلك جميع الإحداثيات على الموقع مثل المباني ، المزارع ، الأسوار ، المقابر ، الآبار ، الأرض السبخة أو الرخوة ، الطرق أو الواردة في صك الملكية ، شبكات وخطوط المرافق العامة (الكهرباء ، المياه ، الهاتف ، الصرف الصحي ) القائمة أو المعتمدة أو المقترحة .
1-5-3 ملكية الأراضي (خاصة ،حكومية) للموقع .
1-5-4 رسم الرفع المساحي النهائي للأرض وما حولها على خريطة / خرائط مقاس A0 ,A1 , A2 واختيار مقاس الخارطة حسب حجم الأرض
ووفقاً لمقياس (500:1،100 أو 2500) مع توضيح اتجاه الشمال واتجاه القبلة على الخارطة وتاريخ ‘عداد الرفع المساحي مع تصديقه من قبل المساح المختص ورئيس قسم المساحة وختمه بخاتم البلدية المختصة بعد تصديق صاحب الصلاحية من الأمانة / البلدية .
1-5-5 إعداد تقرير عن مدى ملاءمة التربة لإقامة الإنشاءات من جهة مختصة فنية من قبل البلدية أو مكاتب خاصة معتمدة .
2- دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت والمجاورة

قبل البدء في إعداد المخطط التفصيلي للموقع تجب دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة سواء كانت قائمة أو معتمدة وذلك لتوضيح الآتي :
2-1 نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك على تصميم الموقع .

2-2 علاقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالجبال والأودية والمناطق الخضراء والمزارع والبحار ومدى تأثير ذلك على اتجاه الحركة (سيارات ومشاة) وتوجيه المباني .

3 – إعداد المخطط التفصيلي للموقع وفقاً للأهداف والأسس والمعايير التخطيطية الآتية :

3-1 الأهداف العامة لتخطيط المناطق السكنية :
3-1-1 إيجاد بيئة عمرانية ملاءمة توفر للسكان الراحة والأمان .
3-1-2 تقليل تكلفة وصيانة البيئة الأساسية .
3-2 السياسات التصميمية :

3-2-1 يجب أن يتكامل المخطط المطلوب اعتماده مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة / البلدة / القرية .
3-2-2 يجب أن يساعد التصميم على تعزيز شعور السكان بالانتماء والمسئولية تجاه الحي .
3-2-3 يجب أن يحقق توزيع استعمالات الأراضي وتنظيمات البناء قدر من الخصوصية على مستوى الحي والوحدة السكنية .
3-2-4 يجب تشجيع حركة المشاة في الحي السكني في أماكن آمنة وممتعة .
3-2-5 يجب منع المرور العابر للسيارات من اختراق الحي السكني .
3-2-6 يجب أن يقسم السكان في مجموعات صغيرة .
3-2-7 يجب أن تقلل أطوال الشوارع (ويقصد بذلك تقليل نسبة أطوال الشوارع في الهكتار أو في الكيلو متر مربع ) .
3-2-8 يجب أن تصل السيارة إلى جميع قطع الأراضي .
3-2-9 يجب أن يكون التخطيط ملائماً لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فيه.
3-2-10 يجب أن تتوفر الخدمات بمساحات كافية وفي مواقع ملائمة حسب احتياجات السكان مع مراعاة الخدمات القائمة والمعتمدة في المناطق المجاورة وتأثيرها على المخطط موضوع الدراسة .
3-2-11 يجب أن توفر المواقف اللازمة للسيارات وفقاً للمعايير التخطيطية الخاصة بكل استخدم .
3-2-12 يجب أن تراعى خصائص التراث العمراني المحلي عند تصميم الحي السكني وفق احتياجات السكان .
3-2-13 يجب أن يحتوي المخطط على قطع أراضي متفاوتة المساحة لتسهيل التكامل الاجتماعي .
3-3 المعايير التخطيطيـة :

3-3-1 الأراضي العـامـة * :
أ – ملاعـب الأطفـال
- يجب توفير ملعب لا تقل مساحته عن 400م2 لكل 20 وحدة سكنية وأن لا يعتبر الأطفال شارعاً تجميعياً محلياً للوصول إليه .
ب- الحدائـق العـامـة
- يجب توفير مساحة 5،6م2 للفرد بحيث لا تقل مساحتها على المستوى الحي عن 5000م2 وأن تكون طبوغرافية موقعها ملائمة للملاعب وألا يعبر المشاة المخدومون شارعاً رئيسياً للوصول إليها .
ج – الشـوارع والمواقـف
- يجب ألا تزيد المساحة الكلية للشوارع عن 20% من المساحة الكلية للمخطط .
- يجب ألا تزيد مساحة الأراضي العامة وتشمل الشوارع + المواقف + الساحات وممرات المشاة + ملاعب الأطفال + الحدائق العامة عن 33% من المساحة الكلية للمخطط مع ملاحظة أن الأراضي غير الصالحة للتنمية داخل الموقع لا تدخل ضمن هذه النسبة مثل الأودية والجبال والمنحدرات الشديدة.
- يجب أن يتماشى تصميم الشوارع والمواقف مع المستويات الكنتورية للموقع وبما يحقق تصريف مياه الأمطار / السيول .
- يجب أن يساهم تصميم الشوارع والمواقف في تقليل تكلفة تجميع ونقل النفايات على مستوى المخطط .
3-3-2 الخـدمـات العـامـة :
أ – المساجد المحليـة
توفير مسجد لكل مجموعة سكنية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 200م .
ب - المدارس للبنين والبنات
- المدارس الابتدائية : توفير مواقع للمدارس الابتدائية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 550م .
- المدارس المتوسطة : توفير مواقع للمدارس المتوسطة بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 800م .
ج – مـركـز الخدمـات
د – المـركز الاجتمـاعي :
- يجب توفير مركز اجتماعي على المستوى الحي السكني لا تقل مساحته عن 200م2 + 13،0م2 للفرد وأن يعبر السكان المخدومون شارعاً تجميعيا رئيسياً للوصول إليه .
3-3-3 معدل أطوال الشوارع في الهكتار * :ً
لتقليل تكلفة تنفيذ وصيانة المرافق العامة يجب تقليل معدل أطوال الشوارع في الهكتار وفقاً للجدول الآتي :
أقصى معدل لأطوال الشوارع في الهكتارمتوسط مساحة القطعةفي المخطط(م2)130 م ط /هكتار300120 م ط / هكتار400110 م ط / هكتار600100 م ط / هكتار80095 م ط / هكتار100080 م ط / هكتار200075 م ط / هكتار2500
· راجع صفحة 16،17 لمعرفة طريقة حساب أطوال الشوارع في المخطط
3-3-4 قطع الأراضي السكنيـة
- يجب أن لا تقل مساحة أصغر قطعة سكنية عن 300 م2 .
- يجب أن لا يقل عرض قطعة الأرض (الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع ) عن 15 م .
- يجب أن يوضح المخطط نوعية الوحدات السكنية (قصور ، فلل ، شقق ، وحدات متلاصقة 000 ) علماً بأن المخطط يمكن أن يحتوي على كل هذه الأنواع أو بعضها مع ملاحظة ضرورة تطبيق المعايير التصميمية عند تنفيذها خصوصاً فيما يتعلق بمواقف السيارات .
- يمنع بعد اعتماد المخطط تقسيم قطع الأراضي السكنية إلى قطع أصغر .
3-3-5 الوحـدات السكنيـة :
عند الرغبة في إقامة الفلل المتلاصقة أو إصدار محاضر تجزئة لها فيجب تطبيق الضوابط والشروط الآتية :
- يجب أن تكون كل فيلا / وحدة سكنية على شارع لا يقل عرضه عن 12 م وفي حالة كون الشارع 10 م فيلزم تأمين موقف سيارة لكل فيلا / وحدة سكنية داخل السور .
- يجب ألا تقل مساحة أرض كل فيلا / وحدة سكنية عن 200 م2
- يجب ألا يقل عرض أية فيلا / وحدة سكنية متلاصقة جهة الشارع عن 10 م شاملاً الارتدادات الجانبية إذا وجدت وفي حالة تقسيم الفيلا إلى وحدتين منفصلتين (دور أرضي ودور علوي) فيجب ألا يقل عرض الواجهة عن 15 م وتأمين موقف داخل السور .
- يجب أن يكون لكل فيلا سلم خاص بها بحيث لا يسمح بتقسيم الفيلا الواحدة إلى وحدتين منفصلتين وذلك في حالة التلاصق لأكثر من فيلتين .
- يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط .
- يجب أن يكون التقسيم بين الفلل على خط مستقيم .
- يجب عدم اشتراك الفلل المتلاصقة في متر واحد .
الإجراء الثالث : التنسيق مع شركة الكهرباء
على الأمانة / البلدية القيام بالتنسيق مع شركة الكهرباء لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء الرئيسية ومواقع المحولات المطلوبة لأخذها بعين الاعتبار بالمخطط قبل تطبيقه على الطبيعة مع مراعاة اختيار المواقع المناسبة لمواقع المحولات التي يفضل أن تكون مواقعها ضمن تصميم المباني العامة (دورات المياه ، المساجد ، المدارس ، 000) وإذا كان لا بد من وضعها ضمن حدود القطع السكنية فيراعى أن يكون موقعها في منتصف القطعة .
الإجراء الرابع : تطبيق المخطط التفصيلي على الطبيعة

- على الأمانة / البلدية بعد إعداد المخطط التفصيلي بالصورة النهائية القيام بتطبيقه على الطبيعة – مع ملاحظة عدم تبتير القطع – للتأكد من أن المخطط يمكن اعتماده ولا توجد عوائق تحول دون تنفيذه سواء كانت هذه العوائق طبيعية (جبال ، أودية ، مسايل ، أرض رخوة ، منشآت قائمة 000) و‘ن شبكة الشوارع واستعمالات الأراضي تتماشى مع المخططات المعتمدة والمنشآت المجاورة .
2- التوقيع على نسختين من المخطط التفصيلي المطبق على الطبيعة من قبل المساح ورئيس القسم الفني وتصديقها من صاحب الصلاحية في الأمانة / البلدية وختمها بخاتم الأمانة / البلدية مع توثيق تاريخ التطبيق .
الإجراء الخامس : أخذ موافقة الوزارة على اعتماد المخطط

بعد استكمال كافة الإجراءات السابقة من قبل الجهة المختصة بالمنطقة ترفع كافة أوراق المعاملة بشكل متكامل إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماد المخطط شريطة أن تحتوي المعاملة على المعلومات الفنية التالية :
أ – نسخة من المخطط الهيكلي للمدينة موضحاً عليها موقع المخطط المطلوب اعتماده واستعمال الموقع المحدد في المخطط الهيكلي وفي أي مرحلة من مراحل النمو بالنسبة للمدن التي أنجزت مخططاتها الهيكلية ، أما القرى التي لا يتوفر لها مخطط هيكلي فيحدد الموقع على المخطط الهيكلي المقترح للقرية أو الرفع المساحي العام للقرية موضحاً عليها الكتلة العمرانية والشوارع القائمة .
نسختين من الرفع المساحي للموقع موقعاً عليها من قبل المختصين بالأمانة / البلدية ومصدقة نظاماً .
ج – نسخة مصدقة من صك الملكية إذا كانت الأرض خاصة .
د – نسختين من المخطط التفصيلي المطلوب اعتماده مصدقاً على كل من النسختين بأن المخطط مطبق على الطبيعة ولا يوجد أي عوائق تحول دون اعتماده .
هـ – نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منها تصريف مياه السيول وفقاً للمستويات الكنتورية .
و – نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منهما أماكن تجميع النفايات وخط سير سيارات جمع النفايات .
ز – استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية – الموضحة في نهاية الدليل – مستكملة لكافة المعلومات المطلوبة وموقعاً عليها ومصدقة نظاماً .
الإجراء السادس : دراسـة واعتماد المخطط من قبل الوزارة

على الجهة المختصة بالوزارة القيام بدراسة المعاملة وتدقيق المخطط للتأكد من أنه يتمشى مع كافة الأسس والمعايير التخطيطية مع مراجعة استمارة تدقيق المخططات السكنية والتوقيع عليها وفي حالة ملاءمته يستكمل الآتي :
1 – إصدار قرار الموافقة على الاعتماد .
2 – التصديق بالموافقة على الاعتماد على نسختين من المخطط المطبق على الطبيعة.
3 – يحفظ بوكالة الوزارة لتخطيط المدن نسخة من المخطط المصدق على اعتماده + نسخة من الرفع المساحي للموقع + نسخة من استمارة تدقيق المخطط + نسخة من قرار الاعتماد وذلك لمطابقة المخطط بعد اعتماده النهائي من صاحب الصلاحية .
4 – إعادة كامل أوراق المعاملة للبلدية الواردة منها 000 مرفقاً بها نسخة من قرار الاعتماد ونسخة من المخطط الذي تم اعتماده مختومة وموقعة .
الإجراء السابع : إجراءات تنفيذ المخطط من قبل البلدية

بعد أخذ الموافقة على اعتماد المخطط من الوزارة تقوم الأمانة / البلدية باستكمال إجراءات اعتماد المخطط وفقاً لما يلي :
1 – اعتماد عدد 10 نسخ تيراج من المخطط .
2 – تبتير المخطط على الطبيعة من قبل البلدية في حالة المخططات الحكومية ومن قبل المالك تحت إشراف البلدية في حالة المخططات الخاصة ولا يتم تصرف المالك بالأرض إلا بعد إعطاءه شهادة من البلدية للمالك بصحة تبتير المخطط وتنزيله على الطبيعة (مخطط تنفيذي) .
3 – بعد اعتماد المخطط التنفيذي المعتمد لوكالة الوزارة لتخطيط المدن ، (نسخة لأرشيف الوكالة ، نسخة للإدارة العامة للتخطيط العمراني ، نسخة للإدارة العامة للتخطيط المحلي ، نسخة للإدارة العامة للمساحة لتنزيلها على خارطة الأساس الرقمية التي يقع فيها المخطط ) .
- نسخة معتمدة لكاتب العدل .
- نسخة معتمدة لشركة الكهرباء .
- نسخة معتمدة لمصلحة المياه والصرف الصحي .
- نسخة معتمدة للهاتف .
- نسخة معتمدة للمالك .
- نسخة معتمدة لإدارة التخطيط العمراني بالبلدية لتنزيل المخطط على خارطة أساس المخطط الهيكلي للمدينة .
- 3 نسخ للبلدية المختصة + كنتركلك لمتابعة تنفيذ المخطط .
ملاحظات حول طريقة حساب الكثافات ونسب استغلال الأراضي وأطوال الشوارع في المخطط
أ – طريقة حساب عدد السكان في المخطط
إذا لم تكن هناك دراسات إحصائية توضح متوسط عدد في الوحدة السكنية فيؤخذ بالآتي :
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (فيلا) = 75،7 شخص .
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (شقة) = 6،4 شخص .
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (سكني تجاري) = 6،4 شخص .
- متوسط مساحة الشقة السكنية = 150م2 .
ب – طريقة حساب نسب استغلال الأراضي
تنقسم الأراضي حسب الاستغلال إلى ثلاثة أقسام :
- أراضي خاصة: وتشمل كل الأراضي التي يحق للمالك التصرف فيها (ملك حر مثل الأراضي السكنية والتجارية أو الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية ) .
- أراضي شبه عامة : وهي الأراضي المخصصة لخدمات عامة مثل المساجد ، المستوصفات ، مبنى البلدية ، المدارس ، حدائق كبيرة بحيث يمكن تأجيرها ، شرطة ، مطافئ 0000 الخ .
- أراضي عامة : وهي المساحة الباقية من الاستغلال السابق وتشمل الشوارع المخصصة للسيارات أو للمنشأة والحدائق الصغيرة والجزر والمواقف والمساحات الضائعة والغير مستغلة 000 الخ وهذه الأراضي مرتبطة بالتكلفة المستمرة حيث أن صيانة وإدارة تشغيل هذه الأراضي تقع على عاتق الدولة .
ومجموع هذه الأراضي يشكل المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق في الأرض تكون هي نفسها المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق في الأرض تكون هي نفسها المساحة الإجمالية وتعطى الأرقام بالهكتار ( الهكتار = 10000م2) وتقدر المساحة الإجمالية لمخطط قائم من منتصف الشوارع المحيطة بالمشروع ، أما بالنسبة للملكيات الجديدة فتقاس من حدود ملكية المشروع . وتوضح نسب الاستغلال بقياس مساحة أنواع الأراضي المستغلة إلى المساحة الإجمالية مثلاً 10% ،20% ، 35% ، 70% ،000 الخ . فإذا كانت الأراضي العامة مثلاً 40% فهذا يعني أن 60% من المساحة الإجمالية خصصت للأراضي الخاصة وشبه الخاصة . وهكذا .
ج – طريقة حساب نسب أطوال الشوارع
لتحديد نسب أطوال الشوارع ينبغي تحديد أطوال الشوارع المخصصة للسيارات في المشروع أو المخطط حيث أن شبكات الخدمة تستخدم هذه الشوارع لإيصال الخدمات للمستعملين مثل شبكات المياه ، الكهرباء ، الهاتف ، الصرف الصحي ، الإنارة ، الأرصفة ، السفلتة ، التشجير ، تصريف مياه الأمطار ، تجميع النفايات ، إيصال البريد 000 الخ ، وتقاس هذه الأطوال بالأمتار ، حيث أن هذه الأطوال تعطي مؤشراً قوياً لتكلفة البنية التحتية للمخططات ، فكلما زادت أطوال الشوارع لنفس الكثافة زادت التكلفة الأولية .
د – طريقة قياس أطوال الشوارع
تؤخذ الأطوال من الشوارع (المحاور) وفي حالة قياس أطوال شوارع منطقة معينة قائمة تحسب نصف الشوارع المحيطة بها والمشتركة معها .
ويوضح الشكل 1 نموذجاً لقياس أطوال شوارع في حالة منطقة قائمة .
المساحة الإجمالية من منتصف الشوارع المحيطة = أ x ب = 000هكتار
أطوال الشوارع = نصف الشوارع المحيطة = الشوارع الداخلية =
أ+ب+ج+د/2 + هـ + و = 000 متر طولي
نسبة أطوال الشوارع في الهكتار = مجموع أطوال الشوارع/المساحة الإجمالية = 000 متر / هكتار
أما الشكل 2 فيوضح طريقة قياس أطوال الشوارع في حي غير قائم حيث لا توجد شوارع مشتركة .
المساحة الإجمالية هي مساحة حدود الملكية = أ x ب = 000 هكتار
وحيث أنه لا توجد شوارع مشتركة بين المخطط والجيران فتعتبر جميع الشوارع داخلية وتحسب أطوالها بالكامل . ولتحديد نسبة أطوال الشوارع تؤخذ الأطوال إلى المخطط وتقسم على المساحة الإجمالية (أو المستغلة إذا وجدت عوائق) وتقاس بالمتر الطولي لكل هكتار .
نسبة أطوال الشوارع في الهكتار = 1+2+3+4+5+6+7/المساحة الإجمالية = 000 متر/هكتار
استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية

المملكـة العربية السعوديـة
وزارة الشئون البلدية والقروية
وكالة الوزارة لتخطيط المدن
أمانة :............
بلدية :............
مجمع قروي :....
اسم التخطيط :....
رقم المخطط :....
المـوقـع :......
ملاحظة : تملأ المعلومات المطلوبة في أولاً وثانيا من قبل الأمانة / البلدية / المجمع القروي كاملة عند رفع المخطط للوزارة لطلب الاعتماد




المصدرموقع وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية
www.momra.gov.sa
تم ادراج دليل إجراءات أعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية بالمملكة العربية السعودية بتاريخ 17/01/2011 ورقمه لدينا 652287
 
التعليقات

لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

اعلانات